PG电子官方网站经典的房地产金融案例：羊毛出在猪身上猴子来买单远洋地产与京东金融的跨界合作，合作细节只字未提，吊足了各方眼球，甚至客户的胃口。“凑份子，买房子”到底是什么东西，笔者与诸位看官大哥展开大猜想，以下是个人推测。

　　如果我还没有解释清楚，就模拟一下远洋地产和京东金融的操作全过程给诸位看官大哥点评，敬请指正：

　　京东金融伙同某大型金融机构发起一支基金，请注意，这支基金的存活期最多一个月，甚至是短短的半个月。这极可能是笔短期同行拆借资金，通过基金形式也炉，取得法律许可证。

　　京东金融说，哥，咱俩有得聊，你听我说，我是这么想滴，我们11月份有个狂欢节，网上那可是红旗顠扬，人山人海，有很多想买房滴，房子不是家用电器手电筒，总价高。

　　京东金融说，哥，我就不绕弯子了，我有钱，有客户PG电子，你出房子。让我的客户，用我的钱买房。前提是，你给的房子不仅价格足够便宜，而且是刚需房。我就是替我客户团购要折扣滴。

　　京东金融说，我有几笔账，一是新增流量账，有交易才能有流量；二是新增用户量，没有用户PG电子，京东啥都不是；三是我们玩金融算的是年化收益率的账，如果是20亿的合作规模，半个月的年化收益率就是暴利。这个钱不跟你要，基金给我们。

　　京东金融说，我举一个例子吧，100万的房子，你97折给我，我98折卖出，赚1个点的差价。这1个点就是我和小伙伴们的收益。半个月1个点就是一万块钱的收益，年化收益率对于我们来说，已经高得离谱了。我们赚的是现金流的时间价值。

　　京东金融说，先在京东网上发起购房资格认购，流行词叫认筹，再成立基金，这样做是为了保证合法性PG电子。客户买不到房，一分不差退钱，买到就按说好的办。