PG电子官方网站2024年成都最具争议板块非它莫属但这两个板块的资源、气质、价值非常不一样，最主要是它们属于两个不同的行政区，资源上“天差地别”。

　　所以，大源二手卖4万，天府五街尽头的“花样年家天下”卖2万都难 （贝壳显示1.4万，是因为包含了公寓，住宅价格在1.8万左右） ，原因只有一个，它属于双流。

　　因为，买房的大部分钱是为可以享受到的“公建配套”支付。这就理解了，为何学区房能保值增值，因为学区是重要配套。

　　另外，KFS 在做项目定位时， A 板块段位更高，适合做豪宅，那么 A 板块就会形成豪宅聚集，这种聚集反过来，强化 A 板块价值。

　　这条大道贯通之后，不仅在潘家沟可以直接无遮挡看到金融城双塔，距离更远的白鹭湾，也能无遮挡看见“双塔”。

　　金三——潘家沟——白鹭湾，这三大板块，是同时发展，在规划之初，有条件统一规划，这一点很重要。

　　比如，桐梓林——金融城虽然在地理上是一脉相承，但桐梓林发展完，再去规划金融城，从逻辑到理念都存在比较大的“代差”。

　　“金三——潘家沟——白鹭湾”，这样整体同时发展，保持一惯性、统一性，是不是可以提振一些对潘家沟的信心？

　　规划显示，地铁9、20号线换乘的林家坝TOD项目核心用地面积约950亩，总投资约145亿元，计划在1km半径内进行城市设计，形成“一心、两轴、四片区”的城市空间格局。

　　盐道街小学、川师附中PG电子、幼儿园已经出现在供地信息里，并且在今年初，这三所学校已经开始公开招标。

　　金三一共只有10块住宅用地，并且都不大，预计以大户型为主，因此总套数不多，预估不超过3千套，买家为城市人群。

　　今年主力是141亩远达·天宸名邸，高层总价600万-1000万，别墅触达2000万暂且不论。

　　目前新房单价普遍在3.5万左右，户型总体比潘家沟大，保利新川天珺将是今年新川重头戏，华润·高新天序、新川雅境，以及华发新川印，都还有货。

　　目前亮相的项目，万科·朗拾交子、能建·锦誉府、锦江统建·交子峯萃面积以78-121㎡之间为主，总价控制在350万-500万之间，避开和大源、白鹭湾之间的竞争。

　　金三（1000万以上）＞大源（600万-2000万别墅）＞白鹭湾（600万-1000万）＞新川（400万-700万）＞潘家沟（350万-500万）。

　　请注意，这里说的是主力产品，你要说潘家沟“中交·锦江颂”170户型会超过500万，这属于少数，至少目前来看就此一个户型。

　　中铁建以2.24万登上潘家沟地王后，基本确定推出西派系PG电子，主力面积应该会在165㎡以上，单价也会来到3.5万以上，总价同样达到600万级。

　　简单来说，潘家沟500万以内产品，安全系数较高，以现吃螃蟹的能建、万科为例，定位在460万以内，和大源、金融城、新川、白鹭湾形成错位竞争。

　　虽然在国外，比如日本，因为土地私有化的原因，高档小区出门是墓地并不少见，但对我们来讲，接受还是有难度。

　　因为，这是一个很明显的问题，并且从官方回复来看，也没有搬迁的规划，买家应该不存在不知情的情况。

　　这里需要说明，墓地对每个楼盘PG电子，甚至每栋楼、每套房的影响都不一样，就视野层面，潘家沟“墓景房”并不多。

　　可以看到，未来潘家沟与金三的连接，更多通过北区的交子公园大道。与金三的紧密性，以及片区的整体发展，会有一定制约。

　　金三（1000万以上）＞大源（600万-2000万别墅）＞白鹭湾（600万-1000万）＞新川（400万-700万）＞潘家沟（350万-500万）。